Certificat de Sarcini
Vrei să știi dacă pe un imobil există ipoteci, sechestre sau alte sarcini — nu doar cele active, ci și cele din trecut? Certificatul de sarcini îți oferă această verificare completă, pe o perioadă de timp aleasă de tine.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Certificatul de sarcini este un document oficial eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care atestă existența sau inexistența sarcinilor (greunităților) înscrise asupra unui imobil într-o anumită perioadă de timp. Prin sarcini se înțeleg: ipotecile, privilegiile, sechestrele, interdicțiile de înstrăinare sau grevare, servituțile și orice alte drepturi reale sau măsuri restrictive înscrise în cartea funciară.
Spre deosebire de Partea a III-a a extrasului de carte funciară, care arată doar sarcinile active la momentul emiterii, certificatul de sarcini acoperă o perioadă istorică definită de solicitant. Astfel, certificatul poate evidenția și sarcinile care au fost înscrise și ulterior radiate într-un anumit interval de timp, oferind o imagine completă a istoricului de grevare a imobilului.
Certificatul de sarcini este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și prin Ordinul ANCPI nr. 700/2014.
Când ai nevoie?
Vânzare-cumpărare imobil — pentru a demonstra cumpărătorului că imobilul este liber de sarcini
Credit ipotecar — banca solicită certificatul de sarcini înainte de aprobarea creditului
Verificare juridică înainte de achiziție — due diligence complet al imobilului, inclusiv istoricul de grevare
Litigii civile — ca probă în instanță privind existența sau inexistența unor sarcini asupra imobilului
Executare silită — pentru identificarea tuturor creditorilor înscriși și a ordinii de prioritate
Licitații publice — în dosarele de participare care cer dovada lipsei sarcinilor
Operațiuni notariale — notarul poate solicita certificatul de sarcini pentru autentificarea actelor de dispoziție
Ce contine?
Date de identificare
Informații de identificare ale imobilului și perioada acoperită.
- Datele de identificare ale imobilului — număr cadastral, număr carte funciară, adresă
- Perioada acoperită — intervalul de timp pentru care se certifică situația sarcinilor
Lista sarcinilor înscrise
Sarcinile identificate pe imobil în perioada solicitată.
- Ipoteci — în favoarea cui, suma, actul constitutiv, data înscrierii, status (activă/radiată)
- Privilegii — privilegii legale sau convenționale înscrise
- Sechestre — sechestre asiguratorii sau judiciare aplicate
- Interdicții — interdicții de înstrăinare, de grevare sau de dezmembrare
- Servituți — servituți de trecere, de vedere, de scurgere a apelor, etc.
- Alte sarcini — uzufruct, drept de abitație, drept de superficie, clauze de inalienabilitate
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Termen valabilitate
Certificatul de sarcini nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile solicită certificate cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii pot solicita un certificat actual; instituțiile publice acceptă de regulă certificate cu o vechime de 30-90 de zile. Certificatul reflectă situația sarcinilor în perioada solicitată și până la data emiterii.
Documente necesare
Numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului
Perioada pentru care se solicită certificatul (de la data X până la data Y)
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Codul civil — Cartea a V-a, Titlul VII — Cartea funciară (art. 876-915)
Codul civil — art. 2343-2479 — privind ipoteca
Întrebări frecvente
Partea a III-a din extrasul de carte funciară arată doar sarcinile active (în vigoare) la momentul emiterii extrasului. Certificatul de sarcini acoperă o perioadă definită de timp și include și sarcinile care au fost înscrise și ulterior radiate în acea perioadă, oferind istoricul complet de grevare.
Da, puteți specifica orice interval de timp — de la deschiderea cărții funciare până în prezent. Cu cât perioada solicitată este mai lungă, cu atât certificatul va cuprinde mai multe informații istorice.
Certificatul de sarcini oferă o verificare mai aprofundată decât extrasul CF. Băncile îl solicită frecvent în plus față de extras, pentru a avea certitudinea că nu au existat sarcini care au fost înscrise și radiate într-o perioadă scurtă. De asemenea, certificatul acoperă și perioada istorică, nu doar momentul curent.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare. Certificatul de sarcini se eliberează după verificarea ipotecilor, privilegiilor și a celorlalte sarcini înscrise în cartea funciară a imobilului — un proces care presupune lectura completă a tuturor partidelor active asociate. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Valabilitate
Certificatul de sarcini nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile solicită certificate cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii pot solicita un certificat actual; instituțiile publice acceptă de regulă certificate cu o vechime de 30-90 de zile. Certificatul reflectă situația sarcinilor în perioada solicitată și până la data emiterii.
Baza legala
Certificat de Sarcini