Copie Carte Funciară (în extenso)
Ai nevoie de istoricul complet al unui imobil, nu doar de situația curentă? Copia de carte funciară în extenso îți arată toți proprietarii anteriori, toate sarcinile înscrise și radiate — totul, de la deschiderea cărții funciare până în prezent.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Copia de carte funciară, denumită și „copie în extenso", este o reproducere integrală a întregului conținut al cărții funciare a unui imobil, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Aceasta include toate înscrierile efectuate de la deschiderea cărții funciare până în prezent, inclusiv înscrierile radiate, anulate sau modificate.
Spre deosebire de extrasul de carte funciară, care prezintă doar situația juridică actuală (înscrierile în vigoare), copia în extenso oferă istoricul complet al imobilului. Astfel, puteți vedea toți proprietarii anteriori, toate ipotecile și sarcinile care au fost înscrise și radiate, precum și toate operațiunile de cadastru efectuate în timp.
Copia de carte funciară este reglementată prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și prin Ordinul ANCPI nr. 700/2014.
Când ai nevoie?
Verificarea istoricului de proprietate — pentru a vedea toți proprietarii anteriori și actele de dobândire
Litigii privind proprietatea — în instanță, pentru a demonstra succesiunea drepturilor de proprietate
Revendicări imobiliare — pentru reconstituirea lanțului de proprietari
Verificarea sarcinilor istorice — pentru a vedea ipotecile și sarcinile care au fost înscrise și radiate
Tranzacții complexe — când cumpărătorul sau banca dorește o verificare aprofundată a istoricului imobilului
Proceduri de restituire — în cadrul procedurilor de retrocedare a imobilelor confiscate abuziv
Documentație pentru urbanism — când autoritățile solicită istoricul complet al imobilului
Ce contine?
Partea I — Descrierea imobilului (istoric complet)
Istoricul complet al descrierii imobilului.
- Toate numerele cadastrale atribuite în timp
- Modificările de suprafață, dezmembrările, alipirile
- Schimbările de categorie de folosință
Partea a II-a — Proprietari (istoric complet)
Toți proprietarii care au figurat în cartea funciară.
- Toți proprietarii care au fost înscriși, în ordine cronologică
- Actele de dobândire (contracte de vânzare, certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești)
- Înscrierile radiate (barate) sunt vizibile, cu mențiunea radierii
Partea a III-a — Sarcini (istoric complet)
Toate sarcinile care au fost înscrise de-a lungul timpului.
- Toate ipotecile, privilegiile, sechestrele înscrise și radiate
- Servituțile și alte drepturi reale constituite și stinse
- Notațiile și interdicțiile înscrise și radiate
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Termen valabilitate
Copia de carte funciară (în extenso) nu are un termen de valabilitate fix. Fiind un document istoric, conținutul său nu se modifică retroactiv. În practică: instanțele judecătorești acceptă copii CF în extenso indiferent de data emiterii; notarii pot solicita o copie recentă; băncile pot solicita copie cu o vechime de maximum 30-60 de zile.
Documente necesare
Numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Codul civil — Cartea a V-a, Titlul VII — Cartea funciară (art. 876-915)
Întrebări frecvente
Extrasul de carte funciară prezintă doar situația juridică curentă — înscrierile active la momentul emiterii. Copia în extenso este o reproducere integrală a cărții funciare, incluzând toate înscrierile din istoria imobilului, inclusiv cele radiate sau anulate. Extrasul este suficient pentru majoritatea tranzacțiilor curente; copia în extenso este necesară când aveți nevoie de istoricul complet.
Înscrierile radiate pot fi relevante în litigii (de exemplu, pentru a demonstra că o ipotecă a fost ștearsă sau că un anumit proprietar a existat în lanțul de proprietate). De asemenea, în procedurile de revendicare sau restituire, istoricul complet este esențial.
Dacă cartea funciară a fost convertită din sistemul vechi în sistemul electronic (e-Terra), copia în extenso include toate înscrierile din momentul conversiei. Pentru înscrierile anterioare conversiei, poate fi necesară solicitarea unei copii din arhiva OCPI.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare. Copia integrală în extenso a cărții funciare include toate înscrierile istorice și actuale, ceea ce presupune extragerea manuală din arhiva OCPI; volumul de înscrieri istorice și vechimea partidei influențează direct durata. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Valabilitate
Copia de carte funciară (în extenso) nu are un termen de valabilitate fix. Fiind un document istoric, conținutul său nu se modifică retroactiv. În practică: instanțele judecătorești acceptă copii CF în extenso indiferent de data emiterii; notarii pot solicita o copie recentă; băncile pot solicita copie cu o vechime de maximum 30-60 de zile.
Baza legala
Servicii similare
Copie Carte Funciară (în extenso)