Extras de Carte Funciară
Cunoști deja numărul cadastral al imobilului și ai nevoie de un extras de carte funciară online sau extras CF online? Această variantă standard este cea mai rapidă și directă cale de a obține situația juridică actuală a proprietății tale.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Extrasul de carte funciară este un document oficial eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care prezintă situația juridică actuală a unui imobil — teren sau construcție — înregistrat în sistemul de publicitate imobiliară al României.
Acest tip de extras se solicită pe baza numărului cadastral al imobilului, atunci când solicitantul cunoaște datele cadastrale. Spre deosebire de varianta „după adresă" (care identifică imobilul pe baza adresei poștale), extrasul standard necesită numărul cadastral sau numărul de carte funciară, ceea ce asigură o identificare directă și exactă a imobilului în sistemul ANCPI.
Extrasul de carte funciară este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și este emis de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI).
Când ai nevoie?
Vânzare-cumpărare imobil — obligatoriu la notar pentru încheierea contractului de vânzare
Credit ipotecar — banca solicită extrasul CF pentru evaluarea și garantarea imobilului
Certificat de urbanism — necesar în dosarul de solicitare a certificatului de urbanism
Autorizație de construire — parte din documentația tehnică de autorizare
Succesiune / Moștenire — notarul solicită extrasul CF pentru dezbaterea succesiunii
Partaj — necesar în procedura de partaj judiciar sau voluntar
Verificarea situației juridice — înainte de cumpărarea unui imobil, pentru a verifica proprietarul și sarcinile înscrise
Operațiuni la cartea funciară — intabulare, notare, radiere
Înscriere programe guvernamentale — Casa Verde, Prima Casă și alte programe
Ce contine?
Partea I — Descrierea imobilului
Informații de identificare și descriere a imobilului.
- Numărul cadastral și numărul de carte funciară
- Descrierea imobilului (adresa, suprafața, categoria de folosință)
- Planul de amplasament și delimitare (referință)
Partea a II-a — Proprietari
Informații despre proprietarii înscriși în cartea funciară.
- Numele și prenumele / denumirea proprietarului
- Actul de dobândire (contract de vânzare, certificat de moștenitor, etc.)
- Cota de proprietate (în cazul coproprietății)
Partea a III-a — Sarcini
Sarcinile și restricțiile înscrise asupra imobilului.
- Ipoteci
- Privilegii
- Sechestre
- Servituți
- Alte sarcini sau interdicții înscrise
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Termen valabilitate
Extrasul de carte funciară nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare care reflectă situația de la momentul autentificării; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul de carte funciară reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii. Orice modificare ulterioară (înscriere de ipotecă, schimbare de proprietar) nu este vizibilă în extrasul deja emis.
Documente necesare
Numărul cadastral al imobilului
Numărul de carte funciară (dacă este diferit de numărul cadastral)
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Județul și localitatea în care se află imobilul
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Codul civil — Cartea a V-a, Titlul VII — Cartea funciară (art. 876-915)
Întrebări frecvente
Da. Dacă știi numărul cadastral, numărul de carte funciară, județul și localitatea, poți solicita extras CF online fără deplasare la ghișeu. Platforma preia datele cererii și te ține la curent pe email până la livrarea documentului oficial.
Extrasul CF standard se solicită pe baza numărului cadastral, asigurând identificarea directă și precisă a imobilului. Extrasul CF după adresă permite identificarea pe baza adresei poștale, când numărul cadastral nu este cunoscut. Conținutul documentului final este identic.
Extrasul pentru informare prezintă situația juridică la momentul emiterii și este folosit în scopuri informative. Extrasul de autentificare este solicitat de notar în vederea încheierii unui act notarial și blochează cartea funciară pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, împiedicând alte operațiuni pe imobil.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare de la depunerea cererii la OCPI/ANCPI. Pentru cereri în regim normal termenul mediu este de 5 zile; pentru cereri în regim de urgență timpul scade la 2-3 zile lucrătoare cu suprataxa OCPI corespunzătoare. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Da. Extrasul de carte funciară în format electronic, emis prin sistemul e-Terra al ANCPI, are aceeași valoare juridică ca și cel emis pe suport de hârtie, conform legislației în vigoare.
Numărul cadastral poate fi găsit în: actul de proprietate, un extras CF anterior, contractul de vânzare-cumpărare, documentația cadastrală sau pe site-ul ANCPI (e-Terra). Dacă nu-l găsiți, folosiți serviciul „Extras CF după Adresă".
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Valabilitate
Extrasul de carte funciară nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare care reflectă situația de la momentul autentificării; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul de carte funciară reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii. Orice modificare ulterioară (înscriere de ipotecă, schimbare de proprietar) nu este vizibilă în extrasul deja emis.
Baza legala
Servicii similare
Extras de Carte Funciară