Extras de Carte Funciară Colectivă
Locuiești la bloc și ai nevoie de un extras de carte funciară? Extrasul CF colectiv îți oferă informațiile despre apartamentul tău și despre părțile comune ale imobilului, totul într-un singur document.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Extrasul de carte funciară colectivă este un document oficial eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care prezintă situația juridică actuală a unui imobil aflat într-un condominiu — apartament, spațiu comercial sau altă unitate individuală situată într-o clădire cu mai multe proprietăți distincte.
Spre deosebire de extrasul de carte funciară obișnuit (individual), extrasul colectiv reflectă atât cartea funciară a unității individuale, cât și cartea funciară colectivă a întregii clădiri. Astfel, documentul arată cota-parte indiviză din părțile comune ale imobilului (teren, casa scării, acoperiș, subsoluri, instalații comune) care revine fiecărei unități individuale.
Extrasul de carte funciară colectivă este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și este emis de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI).
Când ai nevoie?
Vânzare-cumpărare apartament — obligatoriu la notar pentru verificarea cotelor-părți indivize din părțile comune
Credit ipotecar pentru apartament — banca solicită extrasul colectiv pentru a evalua corect garanția
Succesiune / Moștenire — notarul verifică situația unității individuale și a cotelor din părțile comune
Constituirea asociației de proprietari — pentru stabilirea cotelor de contribuție ale fiecărui proprietar
Litigii între proprietari — pentru clarificarea drepturilor asupra părților comune
Operațiuni de cadastru — dezmembrare, apartamentare, reapartamentare
Verificarea situației juridice a apartamentului — înainte de achiziție, pentru a vedea toate sarcinile înscrise
Ce contine?
Cartea funciară individuală (a unității)
Informații despre unitatea individuală din condominiu.
- Numărul cadastral și numărul de carte funciară al unității individuale
- Descrierea unității (număr apartament, etaj, suprafața utilă)
- Proprietarul unității individuale și actul de dobândire
- Sarcinile înscrise pe unitatea individuală (ipoteci, sechestre)
Cartea funciară colectivă (a condominiului)
Informații despre clădire și părțile comune.
- Numărul cadastral și numărul de carte funciară al condominiului
- Descrierea clădirii (adresa, număr de etaje, număr de unități)
- Lista tuturor unităților individuale din condominiu
- Cotele-părți indivize din părțile comune aferente fiecărei unități
- Sarcinile înscrise asupra părților comune
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Termen valabilitate
Extrasul de carte funciară colectivă nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare cu caracter de urgență; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii.
Documente necesare
Numărul cadastral al unității individuale sau adresa completă a apartamentului
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Codul civil — Cartea a V-a, Titlul VII — Cartea funciară (art. 876-915)
Codul civil — art. 655-658 — Proprietatea comună forțată și perpetuă
Întrebări frecvente
Extrasul individual prezintă doar cartea funciară a unui imobil (teren, casă, apartament). Extrasul colectiv este specific condominiilor și include atât cartea funciară a unității individuale, cât și informațiile din cartea funciară colectivă a clădirii, cu cotele-părți din părțile comune.
Extrasul colectiv este necesar atunci când trebuie să demonstrezi cota-parte indiviză din părțile comune ale condominiului. La vânzarea unui apartament, notarul verifică și situația părților comune, nu doar a unității individuale.
Da, cu condiția ca imobilul să fie înscris în sistemul de carte funciară și să existe o carte funciară colectivă pentru condominiul respectiv. Dacă apartamentul nu are încă carte funciară, trebuie mai întâi efectuată prima înregistrare în sistemul de cadastru.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare. Extrasul colectiv presupune verificarea suplimentară a părților comune ale imobilului (scara, adăposturi, terenuri în indiviziune) în registrele OCPI, ceea ce poate adăuga 1-2 zile față de un extras simplu. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Valabilitate
Extrasul de carte funciară colectivă nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare cu caracter de urgență; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii.
Baza legala
Servicii similare
Extras de Carte Funciară Colectivă