Extras de Carte Funciară după Adresă
Vrei să afli cine este proprietarul unui imobil sau ce sarcini sunt înscrise pe el? Știi doar adresa, nu și numărul cadastral? Extrasul de carte funciară după adresă este exact ce ai nevoie.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Extrasul de carte funciară este un document oficial eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care prezintă situația juridică actuală a unui imobil — teren sau construcție — înregistrat în sistemul de publicitate imobiliară al României.
Varianta „după adresă" permite identificarea și obținerea extrasului de carte funciară pe baza adresei poștale a imobilului, fără a fi necesar numărul cadastral sau numărul de carte funciară. Această variantă este utilă când nu cunoașteți datele cadastrale ale imobilului, dar știți adresa exactă.
Extrasul de carte funciară este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și este emis de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI).
Când ai nevoie?
Vânzare-cumpărare imobil — obligatoriu la notar pentru încheierea contractului de vânzare
Credit ipotecar — banca solicită extrasul CF pentru evaluarea garanției
Certificat de urbanism — necesar în dosarul de solicitare a certificatului de urbanism
Autorizație de construire — parte din documentația de autorizare
Succesiune / Moștenire — notarul solicită extrasul CF pentru dezbaterea succesiunii
Partaj — necesar în procedura de partaj judiciar sau voluntar
Verificarea situației juridice — înainte de cumpărarea unui imobil, pentru a verifica proprietarul, sarcinile și ipotecile înscrise
Operațiuni la cartea funciară — intabulare, notare, radiere
Ce contine?
Partea I — Descrierea imobilului
Informații de identificare și descriere a imobilului.
- Numărul cadastral și numărul de carte funciară
- Descrierea imobilului (adresa, suprafața, categoria de folosință)
- Planul de amplasament și delimitare (referință)
Partea a II-a — Proprietari
Informații despre proprietarii înscriși în cartea funciară.
- Numele și prenumele / denumirea proprietarului
- Actul de dobândire (contract de vânzare, certificat de moștenitor, etc.)
- Cota de proprietate (în cazul coproprietății)
Partea a III-a — Sarcini
Sarcinile și restricțiile înscrise asupra imobilului.
- Ipoteci
- Privilegii
- Sechestre
- Servituți
- Alte sarcini sau interdicții înscrise
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Termen valabilitate
Extrasul de carte funciară nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare care reflectă situația de la momentul autentificării; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii.
Documente necesare
Adresa completă a imobilului (județ, localitate, stradă, număr)
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Codul civil — Cartea a V-a, Titlul VII — Cartea funciară (art. 876-915)
Întrebări frecvente
Extrasul de carte funciară prezintă situația curentă, actualizată a imobilului. Copia de carte funciară (în extenso) este o reproducere integrală a tuturor înscrierilor din cartea funciară, inclusiv cele radiate sau istorice.
Da. Varianta „după adresă" permite identificarea imobilului pe baza adresei poștale. Sistemul ANCPI caută automat numărul cadastral corespunzător adresei.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare. Procesul include identificarea numărului cadastral pe baza adresei (când nu este cunoscut) și obținerea extrasului din OCPI/ANCPI. Termenul poate varia în funcție de OCPI-ul județean și de volumul curent de solicitări. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Da. Extrasul de carte funciară în format electronic, emis prin sistemul e-Terra al ANCPI, are aceeași valoare juridică ca și cel emis pe suport de hârtie, conform legislației în vigoare.
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, sub coordonarea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Valabilitate
Extrasul de carte funciară nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. Cu toate acestea, în practică: băncile solicită extras CF cu o vechime de maximum 30 de zile; notarii solicită extras de autentificare care reflectă situația de la momentul autentificării; instituțiile publice acceptă de regulă extrase cu o vechime de 30-90 de zile. Extrasul reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii.
Baza legala
Servicii similare
Extras de Carte Funciară după Adresă