Certificat de Urbanism
Vrei să construiești, să extinzi sau să modifici o clădire? Certificatul de urbanism online este primul pas obligatoriu — fără el, nu poți obține autorizația de construire. Îți spune exact ce poți și ce nu poți face pe terenul tău.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Certificatul de urbanism este un act de informare emis de autoritățile administrației publice locale (primăria sau consiliul județean) care face cunoscute solicitantului informațiile privind regimul juridic, economic și tehnic al unui teren sau al unei construcții existente. Este un document obligatoriu care precede obținerea autorizației de construire.
Certificatul de urbanism nu constituie un act de autorizare a executării lucrărilor de construcții, ci un act informativ care stabilește cadrul legal și urbanistic în care se pot realiza lucrările dorite. Prin acesta, autoritatea emitentă comunică solicitantului condițiile și restricțiile care trebuie respectate, precum și avizele și acordurile necesare pentru obținerea autorizației de construire.
Când ai nevoie?
Construire imobil nou — obligatoriu ca pas preliminar înainte de autorizația de construire
Extindere sau supraetajare — orice modificare a unei construcții existente necesită certificat de urbanism
Schimbare destinație — transformarea unui spațiu (din locuință în spațiu comercial sau invers)
Desființare construcție — demolarea sau dezafectarea unei construcții
Operațiuni notariale — în cazul tranzacțiilor imobiliare, notarul poate solicita certificatul de urbanism
Parcelare teren — dezmembrarea sau comasarea parcelelor
Branșamente și racorduri — racordarea la rețele de utilități (apă, canalizare, gaz, electricitate)
Organizare șantier — pentru împrejmuiri sau construcții provizorii
Ce contine?
Regimul juridic al imobilului
Informații privind situația juridică a imobilului.
- Dreptul de proprietate asupra terenului și construcțiilor
- Situarea în intravilan sau extravilan
- Includerea în zone protejate, zone de protecție sau zone cu restricții speciale
Regimul economic al imobilului
Informații privind reglementările economice și urbanistice aplicabile.
- Folosința actuală a terenului
- Zona valorică în cadrul localității (pentru calculul taxelor)
- Reglementări din Planul Urbanistic General (PUG) sau planuri zonale (PUZ/PUD)
Regimul tehnic al imobilului
Parametrii tehnici și urbanistici admiși.
- Procentul de ocupare a terenului (POT) admis
- Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) admis
- Regimul de înălțime maxim admis
- Alinierea obligatorie față de străzi și vecini
- Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare
Lista avize și acorduri
Avizele și studiile suplimentare necesare pentru autorizație.
- Avizele și acordurile necesare pentru obținerea autorizației de construire
- Studiile suplimentare cerute (studiu geotehnic, studiu topografic, studiu de mediu etc.)
Cine emite
Certificatul de urbanism este emis de primăria municipiului / orașului / comunei pentru imobile situate în limita administrativ-teritorială a localității, de consiliul județean pentru imobile situate în extravilan sau în zone de interes județean, sau de Primăria Generală a Municipiului București / primăriile de sector pentru imobile din București.
Termen valabilitate
Valabilitatea certificatului de urbanism este stabilită de autoritatea emitentă, între 12 și 36 de luni de la emitere, în funcție de scopul solicitării, complexitatea investiției și valabilitatea documentațiilor de urbanism aplicabile (art. 257 alin. (15) din Legea nr. 169/2026). Poate fi prelungit o singură dată, cu cel mult 24 de luni, dacă prelungirea este solicitată cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare (art. 257 alin. (16)-(17)). Pentru investiții publice, valabilitatea poate ajunge la 60 de luni (art. 257 alin. (18)), iar dacă certificatul condiționează proiectul de aprobarea unui PUZ/PUD, rămâne utilizabil încă 12 luni după aprobarea acelei documentații (art. 257 alin. (10)).
Documente necesare
Copie act de identitate (CI/BI) al solicitantului
Extras de carte funciară actualizat la zi
Plan de situație propus, cu amprenta la sol a corpurilor de construcție, sau, după caz, plan de încadrare Stereo 70
Descrierea investiției sau a lucrării propuse
Împuternicire, dacă cererea este depusă printr-un reprezentant
Dovada achitării taxei de emitere a certificatului de urbanism
Baza legala
Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (art. 257 — certificatul de urbanism; art. 304 — competența autorităților emitente)
Codul administrativ — OUG 57/2019, privind competențele autorităților locale
Întrebări frecvente
În mod uzual ai nevoie de actul de identitate, extras de carte funciară actualizat, plan de amplasament și delimitare, plan de încadrare în zonă, memoriu tehnic și dovada achitării taxei. Lista exactă poate varia în funcție de primărie și de scopul solicitării.
Certificatul de urbanism este un act de informare care prezintă condițiile și restricțiile urbanistice aplicabile imobilului. Autorizația de construire este actul care permite efectiv executarea lucrărilor de construcții. Certificatul de urbanism este un pas obligatoriu înainte de autorizație.
Termenul legal de emitere este de cel mult 15 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, conform art. 257 alin. (4) din Legea nr. 169/2026. Termenul depinde de primăria emitentă, complexitatea zonei urbanistice (zone protejate, monumente istorice) și completitudinea documentației anexate. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Da. Certificatul de urbanism poate fi solicitat de orice persoană fizică sau juridică interesată, nu doar de proprietar. Este un act de informare, nu de autorizare.
Certificatul de urbanism poate fi prelungit o singură dată, cu cel mult 24 de luni, dacă prelungirea este solicitată cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. Dacă a expirat fără prelungire, trebuie solicitat un nou certificat de urbanism.
Emis de
Certificatul de urbanism este emis de primăria municipiului / orașului / comunei pentru imobile situate în limita administrativ-teritorială a localității, de consiliul județean pentru imobile situate în extravilan sau în zone de interes județean, sau de Primăria Generală a Municipiului București / primăriile de sector pentru imobile din București.
Valabilitate
Valabilitatea certificatului de urbanism este stabilită de autoritatea emitentă, între 12 și 36 de luni de la emitere, în funcție de scopul solicitării, complexitatea investiției și valabilitatea documentațiilor de urbanism aplicabile (art. 257 alin. (15) din Legea nr. 169/2026). Poate fi prelungit o singură dată, cu cel mult 24 de luni, dacă prelungirea este solicitată cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare (art. 257 alin. (16)-(17)). Pentru investiții publice, valabilitatea poate ajunge la 60 de luni (art. 257 alin. (18)), iar dacă certificatul condiționează proiectul de aprobarea unui PUZ/PUD, rămâne utilizabil încă 12 luni după aprobarea acelei documentații (art. 257 alin. (10)).
Baza legala
Servicii similare
Certificat de Urbanism