Copie Plan Încadrare
Trebuie să arăți unde se află proprietatea ta în raport cu zona înconjurătoare — străzi, vecini, repere? Planul de încadrare oferă această perspectivă de ansamblu, necesară în dosarele de urbanism și autorizare.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Copia planului de încadrare este un document cartografic care prezintă poziția unui imobil în contextul geografic mai larg al zonei în care se află. Spre deosebire de planul de amplasament, care se concentrează pe detaliile parcelei, planul de încadrare arată localizarea imobilului în raport cu străzile, clădirile și reperele din vecinătate, la o scară mai mică (de regulă 1:5.000 sau 1:10.000).
Planul de încadrare este un extras din planul cadastral sau din ortofotoplanul oficial, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), și are rolul de a facilita identificarea amplasamentului imobilului în teritoriu.
Când ai nevoie?
Certificat de urbanism — obligatoriu în dosarul de solicitare, pentru identificarea amplasamentului în zonă
Autorizație de construire — parte din documentația tehnică necesară
Proiecte de construcții — arhitectul și proiectantul au nevoie de planul de încadrare pentru contextul urbanistic
Studii de fezabilitate — pentru identificarea amplasamentului în raport cu infrastructura existentă
Documentații de urbanism (PUZ, PUD) — necesar pentru încadrarea teritorială a investiției
Operațiuni cadastrale — completare dosar cadastral când este solicitat de OCPI
Ce contine?
Elemente cartografice
Elementele de context geografic ale zonei.
- Poziția imobilului evidențiată în contextul zonei
- Rețea stradală și denumiri de străzi
- Construcții și clădiri din vecinătate
- Elemente hidrografice și de relief (dacă este cazul)
Elemente tehnice și de identificare
Informații tehnice și de localizare.
- Scara de reprezentare (de regulă 1:5.000 sau 1:10.000)
- Numele localității și al unității administrativ-teritoriale
- Marcarea clară a imobilului pe plan (prin hașurare sau contur îngroșat)
- Numărul cadastral (dacă este disponibil)
- Referințe la străzi și intersecții pentru localizare ușoară
Cine emite
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, pe baza datelor cartografice din sistemul național de cadastru administrat de ANCPI.
Termen valabilitate
Copia planului de încadrare nu are un termen de valabilitate fix stabilit prin lege. În practică: primăriile acceptă de regulă planuri de încadrare cu o vechime de până la 6 luni în dosarele de urbanism; proiectanții recomandă utilizarea unor planuri cât mai recente. Dacă în zonă au intervenit modificări semnificative, este recomandată obținerea unui plan actualizat.
Documente necesare
Adresa completă a imobilului (județ, localitate, stradă, număr)
Numărul cadastral al imobilului (dacă este cunoscut)
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (art. 257 alin. (8) — anexele cererii de certificat de urbanism)
Întrebări frecvente
Planul de încadrare arată poziția imobilului în contextul zonei (străzi, vecinătăți, repere), la o scară mică. Planul de amplasament și delimitare prezintă detaliile parcelei — limite, dimensiuni, suprafață — la o scară mare.
Depinde de situație. Conform art. 257 alin. (8) din Legea nr. 169/2026, dosarul cererii include fie planul de situație propus, fie planul de încadrare Stereo 70 — nu ambele necondiționat. Planul de încadrare este cerut atunci când primăria sau natura lucrării îl solicită ca alternativă la planul de situație.
Da. Planul de încadrare poate fi eliberat și pe baza adresei poștale a imobilului, fără a fi necesar numărul cadastral. Identificarea se face pe baza localizării geografice.
Termenul standard este de 5-7 zile lucrătoare. Planul de încadrare în zonă se eliberează din evidențele OCPI și include vecinătățile imobilului, fiind necesar pentru documentațiile de urbanism (PUZ, PUD, certificat de urbanism). Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul în care se află imobilul, pe baza datelor cartografice din sistemul național de cadastru administrat de ANCPI.
Valabilitate
Copia planului de încadrare nu are un termen de valabilitate fix stabilit prin lege. În practică: primăriile acceptă de regulă planuri de încadrare cu o vechime de până la 6 luni în dosarele de urbanism; proiectanții recomandă utilizarea unor planuri cât mai recente. Dacă în zonă au intervenit modificări semnificative, este recomandată obținerea unui plan actualizat.
Baza legala
Servicii similare
Copie Plan Încadrare