Certificat Deținere/Nedeținere Imobile ANCPI
Ți se cere să demonstrezi că deții sau că nu deții proprietăți imobiliare la nivel național? Certificatul de deținere/nedeținere de la ANCPI este documentul oficial care confirmă acest lucru.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Certificatul de deținere/nedeținere imobile este un document oficial eliberat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care atestă dacă o persoană fizică sau juridică deține sau nu deține imobile (terenuri și/sau construcții) înscrise în sistemul național de cadastru și carte funciară.
Certificatul este emis la nivel național, ceea ce înseamnă că ANCPI verifică bazele de date ale tuturor oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară din România. Documentul poate fi de două tipuri: certificat de deținere (care confirmă existența imobilelor și le enumeră) sau certificat de nedeținere (care confirmă că persoana nu are imobile înscrise în evidențele ANCPI).
Acest certificat este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și prin normele ANCPI privind eliberarea de certificate și furnizarea de informații din sistemul integrat de cadastru.
Când ai nevoie?
Programul Prima Casă / Noua Casă — obligatoriu pentru a demonstra că solicitantul nu deține alte locuințe
Licitații publice — cerut în dosarele de participare la licitații organizate de autorități publice
Ajutoare sociale și locuințe sociale — pentru a dovedi că solicitantul nu deține proprietăți imobiliare
Credite bancare — banca poate solicita certificatul pentru evaluarea situației patrimoniale a solicitantului
Proceduri judiciare — în litigii civile, divorț, partaj, executare silită
Insolvența persoanei fizice — pentru inventarierea patrimoniului debitorului
Verificări de integritate — în cadrul numirilor în funcții publice sau al declarațiilor de avere
Ce contine?
Date de identificare
Informațiile persoanei pentru care se emite certificatul.
- Datele de identificare ale persoanei (nume, prenume, CNP pentru persoane fizice; denumire, CUI pentru persoane juridice)
- Tipul certificatului — deținere sau nedeținere
Lista imobilelor (certificat de deținere)
În cazul certificatului de deținere, se enumeră toate imobilele identificate.
- Numărul cadastral
- Numărul de carte funciară
- Județul și UAT-ul
- Suprafața
- Cota de proprietate
Mențiunea de nedeținere
În cazul certificatului de nedeținere — atestarea că în baza de date ANCPI nu figurează imobile pe numele persoanei.
- Data emiterii și numărul de înregistrare
Cine emite
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), direct sau prin oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI). Certificatul este emis la nivel național, acoperind toate județele din România.
Termen valabilitate
Certificatul de deținere/nedeținere imobile nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile (pentru programul Prima Casă / Noua Casă) solicită un certificat cu o vechime de maximum 30 de zile; instituțiile publice acceptă de regulă certificate cu o vechime de 30-90 de zile; instanțele judecătorești pot accepta certificate mai vechi, dar pot solicita actualizarea lor. Certificatul reflectă situația din baza de date ANCPI la momentul emiterii.
Documente necesare
Codul numeric personal (CNP) al persoanei fizice sau codul unic de înregistrare (CUI) al persoanei juridice
Numele și prenumele / denumirea persoanei pentru care se solicită certificatul
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Ordinul ANCPI nr. 1/2020 — privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de ANCPI
OUG nr. 60/2009 — privind programul Prima Casă (cu modificările ulterioare)
Întrebări frecvente
Nu în mod absolut. Certificatul atestă că în baza de date a ANCPI nu figurează imobile înscrise pe numele persoanei respective. Imobilele care nu au fost încă întabulate în sistemul de cadastru nu sunt reflectate în acest certificat.
Da, certificatul poate fi solicitat și în numele altei persoane, cu condiția justificării interesului legitim și cu respectarea legislației privind protecția datelor personale.
Certificatul de deținere/nedeținere este un document oficial cu număr de înregistrare, care atestă formal situația patrimoniului imobiliar. Identificarea după proprietar este un serviciu informativ care furnizează lista imobilelor, dar nu are caracter de certificat oficial.
Termenul standard este de 5-10 zile lucrătoare. Certificatul presupune o cercetare la nivel național în evidențele OCPI/ANCPI pentru toate județele, ceea ce face ca termenul să depindă direct de volumul curent de solicitări la nivel ANCPI și de eventualele duplicate de nume în registre. Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), direct sau prin oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI). Certificatul este emis la nivel național, acoperind toate județele din România.
Valabilitate
Certificatul de deținere/nedeținere imobile nu are un termen de valabilitate fix prevăzut de lege. În practică: băncile (pentru programul Prima Casă / Noua Casă) solicită un certificat cu o vechime de maximum 30 de zile; instituțiile publice acceptă de regulă certificate cu o vechime de 30-90 de zile; instanțele judecătorești pot accepta certificate mai vechi, dar pot solicita actualizarea lor. Certificatul reflectă situația din baza de date ANCPI la momentul emiterii.
Baza legala
Servicii similare
Certificat Deținere/Nedeținere Imobile ANCPI