Identificare Imobil după Adresă
Știi adresa unui imobil, dar nu cunoști numărul cadastral sau numărul de carte funciară? Serviciul de identificare îți găsește toate datele cadastrale pe baza adresei poștale.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Identificarea imobilului după adresă este un serviciu oficial oferit de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin care se determină datele cadastrale ale unui imobil pe baza adresei sale poștale. Serviciul permite aflarea numărului cadastral, a numărului de carte funciară și a altor informații esențiale despre un imobil, pornind de la adresa cunoscută.
Acest serviciu este util în situațiile în care cunoașteți adresa unui imobil, dar nu dispuneți de datele cadastrale necesare pentru a solicita alte documente (extras de carte funciară, copie CF etc.). Rezultatul identificării vă furnizează informațiile de bază înregistrate în sistemul național de cadastru și publicitate imobiliară.
Identificarea imobilului este reglementată prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și prin Ordinul ANCPI nr. 700/2014.
Când ai nevoie?
Pregătirea unei tranzacții imobiliare — când doriți să cumpărați un imobil și nu cunoașteți numărul cadastral
Verificarea situației juridice — înainte de a solicita un extras CF, aveți nevoie de numărul cadastral
Due diligence imobiliar — în cadrul verificărilor preliminare pentru investiții sau achiziții
Succesiune — când moștenitorii nu cunosc datele cadastrale ale imobilelor din masa succesorală
Executare silită — pentru identificarea imobilelor unui debitor pe baza adreselor cunoscute
Urbanism și construcții — când aveți nevoie de numărul cadastral pentru obținerea certificatului de urbanism
Ce contine?
Date cadastrale identificate
Documentul rezultat al identificării cuprinde informațiile de bază ale imobilului.
- Numărul cadastral al imobilului
- Numărul de carte funciară în care este înscris imobilul
- Suprafața înregistrată în cadastru
- Adresa completă confirmată din baza de date ANCPI
- Proprietarul înscris în cartea funciară
- Tipul imobilului (teren, construcție, unitate individuală)
- Unitatea administrativ-teritorială (UAT) în care se află imobilul
Cine emite
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin intermediul bazei de date naționale de cadastru și publicitate imobiliară (sistemul e-Terra), operată de oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI).
Termen valabilitate
Rezultatul identificării imobilului nu are un termen de valabilitate formal, întrucât reprezintă o interogare a bazei de date la un moment dat. Informațiile furnizate sunt valabile la momentul emiterii. Se recomandă utilizarea rezultatului în termen de 30 de zile, deoarece datele din cartea funciară se pot modifica între timp. Identificarea nu înlocuiește un extras de carte funciară.
Documente necesare
Adresa completă a imobilului (județ, localitate, stradă, număr, bloc, scară, etaj, apartament — după caz)
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Ordinul ANCPI nr. 1/2020 — privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de ANCPI și unitățile subordonate
Întrebări frecvente
Dacă imobilul nu este înscris în sistemul de cadastru sau dacă adresa nu corespunde unei înregistrări existente, identificarea nu va returna rezultate. În acest caz, este posibil ca imobilul să nu fie încă înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Pot fi identificate imobilele care sunt înregistrate în baza de date a ANCPI. Gradul de acoperire a cadastrului variază de la o localitate la alta. Imobilele neîntabulate sau neînregistrate nu vor fi găsite prin acest serviciu.
Identificarea după adresă vă furnizează datele cadastrale de bază (număr cadastral, CF, suprafață, proprietar). Extrasul de carte funciară după adresă vă oferă documentul oficial complet cu situația juridică a imobilului, inclusiv sarcinile înscrise. Identificarea este un pas preliminar, extrasul este documentul propriu-zis.
Termenul standard este de 3-5 zile lucrătoare. Identificarea presupune cercetarea registrelor OCPI/ANCPI pentru a corela adresa poștală cu numărul cadastral și partida CF — durata variază în funcție de claritatea adresei și de modul în care imobilul a fost intabulat (cu sau fără număr cadastral oficial). Vei fi notificat automat pe email despre stadiul cererii tale.
Emis de
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin intermediul bazei de date naționale de cadastru și publicitate imobiliară (sistemul e-Terra), operată de oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI).
Valabilitate
Rezultatul identificării imobilului nu are un termen de valabilitate formal, întrucât reprezintă o interogare a bazei de date la un moment dat. Informațiile furnizate sunt valabile la momentul emiterii. Se recomandă utilizarea rezultatului în termen de 30 de zile, deoarece datele din cartea funciară se pot modifica între timp. Identificarea nu înlocuiește un extras de carte funciară.
Baza legala
Servicii similare
Identificare Imobil după Adresă