Identificare Imobile după Proprietar
Ai nevoie să afli ce proprietăți deține o anumită persoană? Serviciul de identificare după proprietar caută în baza de date națională ANCPI și îți returnează lista completă a imobilelor înscrise pe numele respectiv.
Ultima actualizare: 9 septembrie 2026
Ce este?
Identificarea imobilelor după proprietar este un serviciu oficial oferit de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin care se determină toate imobilele înscrise în sistemul de cadastru și carte funciară pe numele unei anumite persoane. Căutarea se face pe baza codului numeric personal (CNP) al persoanei fizice sau a codului unic de înregistrare (CUI) al persoanei juridice.
Acest serviciu interogă baza de date națională a ANCPI și returnează lista completă a imobilelor — terenuri, construcții, apartamente — înscrise pe numele persoanei respective în cărțile funciare din toată țara. Este un instrument esențial pentru situațiile în care trebuie stabilit patrimoniul imobiliar al unei persoane.
Serviciul este reglementat prin Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, și prin normele ANCPI privind furnizarea de date din sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Când ai nevoie?
Succesiune / Moștenire — pentru identificarea tuturor imobilelor deținute de defunct, necesare la dezbaterea succesiunii
Divorț — pentru stabilirea patrimoniului imobiliar comun al soților în vederea partajului
Executare silită — pentru identificarea bunurilor imobile ale debitorului în cadrul procedurii de executare
Verificare patrimoniu — pentru cunoașterea exactă a proprietăților deținute de o persoană
Insolvență — pentru inventarierea bunurilor imobile ale debitorului în procedura de insolvență
Litigii civile — pentru identificarea bunurilor imobile urmăribile ale părții adverse
Verificări prealabile tranzacțiilor — pentru confirmarea declarațiilor unui vânzător privind proprietățile sale
Ce contine?
Date identificate pentru fiecare imobil
Documentul rezultat cuprinde informații complete pentru fiecare imobil identificat.
- Numărul cadastral al imobilului
- Numărul de carte funciară în care este înscris imobilul
- Județul și unitatea administrativ-teritorială în care se află imobilul
- Adresa imobilului (dacă este înregistrată)
- Suprafața înregistrată în cadastru
- Tipul imobilului (teren, construcție, unitate individuală)
- Cota de proprietate a persoanei căutate
Cine emite
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin intermediul bazei de date naționale de cadastru și publicitate imobiliară (sistemul e-Terra), cu acces la toate oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI) din România.
Termen valabilitate
Rezultatul identificării imobilelor după proprietar nu are un termen de valabilitate formal. Informațiile sunt valabile la momentul emiterii documentului. Se recomandă utilizarea rezultatului în termen de 30 de zile, deoarece situația juridică a imobilelor se poate modifica. Identificarea reflectă doar imobilele înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI.
Documente necesare
Codul numeric personal (CNP) al persoanei fizice sau codul unic de înregistrare (CUI) al persoanei juridice
Numele și prenumele persoanei căutate
Date de identificare ale solicitantului (CNP, serie/număr CI)
Justificarea interesului legitim (în conformitate cu regulile ANCPI privind accesul la date personale)
Baza legala
Legea nr. 7/1996 — Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată
Ordinul ANCPI nr. 700/2014 — Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
Ordinul ANCPI nr. 1/2020 — privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de ANCPI și unitățile subordonate
Regulamentul (UE) 2016/679 (GDPR) — privind protecția datelor cu caracter personal
Întrebări frecvente
Accesul la informațiile din cartea funciară este public, conform Legii 7/1996. Cu toate acestea, căutarea după CNP implică prelucrarea de date personale, iar ANCPI poate solicita justificarea interesului legitim. Prin e-acte.ro, cererea este transmisă cu respectarea legislației în vigoare.
Rezultatul include doar imobilele înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară (e-Terra). Imobilele înregistrate doar în cărțile funciare vechi (de mână), care nu au fost încă convertite în sistemul electronic, este posibil să nu apară.
Dacă căutarea nu returnează rezultate, înseamnă că în baza de date ANCPI nu există niciun imobil înscris pe numele/CNP-ul persoanei respective. Acest lucru nu înseamnă neapărat că persoana nu deține imobile — este posibil ca acestea să nu fie încă întabulate.
Da, căutarea se face în baza de date națională a ANCPI și acoperă toate județele din România, inclusiv Municipiul București.
Emis de
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin intermediul bazei de date naționale de cadastru și publicitate imobiliară (sistemul e-Terra), cu acces la toate oficiile de cadastru și publicitate imobiliară județene (OCPI) din România.
Valabilitate
Rezultatul identificării imobilelor după proprietar nu are un termen de valabilitate formal. Informațiile sunt valabile la momentul emiterii documentului. Se recomandă utilizarea rezultatului în termen de 30 de zile, deoarece situația juridică a imobilelor se poate modifica. Identificarea reflectă doar imobilele înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară al ANCPI.
Baza legala
Servicii similare
Identificare Imobile după Proprietar